丽江住房公积金贷款指南

　　丽江公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过丽江公积金贷款进行购房、还贷等事宜。贷款条件

　　1、借款人具有在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的行为，且手续齐备、合法;

　　2、借款人具有完全民事行为能力，并且具有在本市的常住户口或有效居留证明;

　　3、借款人有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、借款人在申请贷款时，已在管理中心连续足额缴存住房公积金6个月以上，且继续正常缴存;

　　5、购买住房的，需已付清了购房价格30%的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，需已完成建设投资30%以上;

　　6、借款人同意用所购、建的住房及其他价值相当的住房作为贷款的抵押或提供符合本实施细则规定的其他合法、有效的保证方式进行担保;

　　7、借款人无影响贷款偿还能力的债务。

　　贷款材料

　　1、《贷款申请书》

　　2、《丽江市住房公积金管理中心贷款申报审批表》;

　　3、夫妻双方居民身份证(如未婚提供单方身份证);

　　4、结婚证原件及复印件(如未婚由申请人户籍所在地民政部门出具《未婚证明》);

　　5、夫妻双方《工资收入证明》(如未婚只需单方)及借款人工资本(卡)原件及复印件;

　　6、房地产抵押贷款的提供抵押房地产的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关产权证书原件及复印件，并提供产权共有权人居民身份证;质押贷款的提供质押凭证及质押物所有人人居民身份证原件及复印件。

　　7、根据不同贷款情形，还需相应提供以下证明材料原件及复印件：

　　丽江住房公积金贷款所需材料详情

　　贷款流程

　　公积金余额担保贷款的：

　　1、职工提供办理材料

　　2、管理中心审核审批

　　3、管理中心开出《住房公积金委托贷款通知书》

　　4、借款人与受委托银行签订《借款合同》

　　5、受委托银行发放贷款;

　　房地产抵(质)押：

　　丽江住房公积金贷款流程(房地产抵(质)押)

　　个人住房按揭贷款、组合贷款：

　　丽江住房公积金贷款流程(个人住房按揭贷款、组合贷款)

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：

　　缴存职工家庭(包括正常缴存住房公积金的借款人、配偶及成年子女)购买、建造自住房申请贷款必须严格执行40万元的最高贷款额度，单方缴存住房公积金申请贷款严格执行20万元最高贷款额度;缴存职工家庭因翻建、大修、装修自住房申请贷款最高贷款额度为20万元，单方缴存住房公积金申请贷款最高额度为15万元。

　　贷款利率：

　　贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。(现阶段1-5(含)年的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。)

　　贷款偿还

　　等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。